Выбери
участок!
Микрорайон
Рябиновый
Коттеджный поселок
Шмаково
+7 (383) 375-00-79
Поселок Шмаково находится в стадии проектирования.
Продолжается сбор предварительных заявок на земельные участки.

Полезная информация

Как известно, сейчас на рынке загородной недвижимости присутствуют много предложений, и каждый коттеджный поселок борется за каждого покупателя, показывая ему лучшие свои качества. Как не запутаться среди этого многообразия предложений, на словах очень похожих друг на друга, поможет директор компании Сибирский Дом Волынцев Максим (застройщик микрорайона Рябиновый поселка Октябрьский). Формулируем основные аспекты, на которые следует обратить внимание:

  • Выбираем участок с уже построенной инженерной инфраструктурой! Должны быть построены дороги, водопровод, газопровод, линии электропередач. Сейчас нет смысла покупать на обещании застройщика сделать все это в ближайшем будущем. Видим все своими глазами, сравниваем качество дорог одного поселка с другими.
  • Обязательно спросите живущих в поселке людей о застройщике (не идем к тому дому, к которому укажет продавец).
  • Проверяем наличие свидетельства на понравившийся Вам участок. Никаких упоминаний об аренде! Статус населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства является желательным перед землями сельскохозяйственного назначения. Не следует вестись на заявления продавца, что сельскохозяйственные земли при определенных обстоятельствах ничем не уступают землям населенных пунктов (везде можно прописаться). Разница всегда есть, и достаточно большая.
  • Важным фактором является стоимость обслуживания (членские взносы, коммунальные платежи). Членские взносы больше 2,5т.р. в месяц в настоящее время являются большими, если только это не элитный поселок.
  • Ищем объявления на вторичном рынке. Зачастую можно найти земельный участок дешевле, чем у компании-продавца. Если разница в цене составляет больше 20%, то стоит задуматься о целесообразности выбора данного поселка. В любом случае торгуйтесь.
  • Если покупаем участок на вторичном рынке, то перед покупкой проверяем наличие задолженности по обслуживанию в управляющей организации.
  •  Как правило, можно купить и готовый дом, цена на который может быть достаточно низкой, в связи с кризисом и отсутствием спроса. При строительстве своими силами или силами подрядчика, цена в конечном счете может быть, намного больше ожидаемой Вами. Очень сложно учесть все расходы по строительству при предварительной оценке.
  • Компания-продавец может обещать большую скидку при покупке участка. Не попадайтесь на удочку! Наличие больших скидок может говорить об изначально завышенной цене или отсутствии какого-либо спроса. Хороший товар не нуждается в распродаже (ведь это не магазин вещей). Лучше, когда продавец предлагает определенный не денежный бонус, который Вам пригодится в конечном счете. Здесь много зависит от маркетинговой политики продавца.
  • Смотрим генеральный план застройки территории на предмет наличия объектов соцкультбыта (детский сад, школа, магазины и т.п.). Исключение составляют небольшие поселки (площадью менее 30 га). Заметим, что наличие уже построенных объектов соцкультбыта, в развивающемся поселке не обязательно. Генплан должен быть согласован с местным муниципалитетом (можно проверить в местном сельсовете).
  • Не доверяем множеству отзывов, опубликованных на просторах интернета. Хотя наличие исключительно отрицательных отзывов должно насторожить. В наше время есть технологии продвижения, при которых у Вас может сложиться положительное восприятие.
В данной статье перечислены только основные моменты выбора участка, многое осталось за кадром, поскольку это дело вкуса. Сюда относится живописность природы, дальность от города, качество подъездной дороги, наличие маршрутного транспорта, наличие дорогого офиса в центре города у продавца, обилие рекламы одного поселка перед другими, наличие различных наград и званий (их можно купить), хорошие менеджеры компании (чисто субъективный параметр, который не должен Вас запутать). Главное, проверяйте все сказанное, смотрите своими глазами, можете даже составить сравнительную таблицу, которая поможет Вам трезво оценить различные предложения.

Удачи в выборе участка для вашего будущего дома.